成交量下降

　　具体看，北京端午小长假前两天新建住宅网签分别为185套和166套，二手房住宅分别为146套和81套；广州小长假前两天新建住宅网签分别为280套和149套；深圳小长假前两天新建住宅网签分别为76套和95套。相比往年同期，北广深三地成交量均出现一定程度下滑。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，5月份以来，各地针对楼市的调控政策继续密集发布。据统计，截至目前，今年以来各地累计出台房地产调控政策超过234次。其中，前4个月达到186次，监管加码。由于2020年基数较小，今年以来部分热点城市成交量增幅较大，房价上涨加速。从目前情况看，调控政策，特别是针对经营贷的政策效应显现，端午小长假楼市成交有所降温。

　　中国证券报记者走访发现，端午期间，楼盘优惠力度较小，特价房源、打折力度整体较为有限。

　　有楼盘销售人员直言，周围新出让的地块楼面价较高，带来较高市场预期。另外，“五一”期间已销售不少特价房源，而端午假期较短，因此不少开发商延续前期销售政策，只针对回款期限较短客户给予一些额外折扣。

　　房企分化加剧

　　中指研究院最新监测数据显示，截至5月底，30家房地产企业销售目标完成率均值为39%。其中，大发地产销售目标完成率达57.8%。正荣地产、美的置业、中国金茂紧随其后，目标完成率分别为46.14%、46.09%和44.06%。

　　克而瑞地产研究中心数据显示，5月份全国房地产市场整体平稳，上市房企单月销售额达11192.8亿元，环比增长8%，同比增长17.8%，较4月份的32%同比增幅降低14.2个百分点。从成交面积看，5月份，29个重点监测城市商品住宅成交面积环比降幅为3%。

　　根据天风证券(4.900, 0.01, 0.20%)研报，供应端将持续以规范房地产市场秩序为主，需求端持续控制炒房，并维持刚需购房优惠力度。“因城施策”常态化，政策稳定性提高，行业风险溢价率将下降。此外，融资端再收紧，或进一步催化企业间的分化。

　　该研报指出，“三道红线”将在未来三年深刻改变房企的经营行为，房企将加速推出降档举措。

　　推盘量下滑

　　诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年5月，100个重点城市二手住宅市场均价为15528元/平方米，环比上涨0.65%，同比上涨2.1%。自年初以来，多地调控政策频频加码，住房信贷管理持续加强。5月份，房价环比跌幅前十的城市，以珠三角、环渤海以及中西部的二线和三四线城市为主。其中，乌鲁木齐以1.89%的跌幅居前，深圳以1.87%的跌幅位居第二，泰安以1.71%的跌幅位居第三。整体看，环渤海经济圈上榜城市数量有所减少。随着前期调控政策持续发酵，深圳房价继续回落。

　　重点城市推盘量出现一定程度下滑。5月份，在重点监测的23个城市中，批准上市面积为1315.78万平方米，环比下跌34.9%，同比下跌12.6%。从环比情况看，仅4个城市环比上涨。其中，衡水、池州同比涨幅分别达392.6%、151.7%；18个城市批准上市面积环比下降，另有一个城市与上月持平。从同比情况看，超半数城市同比下跌。其中，沈阳同比下跌68.18%，跌幅居前。

　　供应量下滑的同时，库存走低。2021年5月，监测的15个城市新房库存面积为9730.13万平方米，环比下跌0.87%，同比下跌1.89%。5月份批准上市面积下降，叠加去化速度较快，带动5月库存量继续走低。整体看，部分城市去化压力仍然存在。其中，张家港和常熟的库存面积同比分别上升28.3%、7.7%。

　　6月7日，西安市住房和城乡建设局发布通告称，开发企业在取得商品房预售许可前，向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用，属违法违规行为。

来源：中国证券报-中证网

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