年末楼市成交小幅“翘尾”，百强房企销售业绩环比增长。

　　克而瑞研究中心的数据显示，2023年12月，百强房企单月业绩环比增长15.7%，累计业绩同比降低16.5%，累计业绩降幅继续扩大。其中，近七成百强房企累计业绩同比降低。

　　同时，重点30城楼市成交环比上升10%，同比下降21%，全年累计同比转负，延续筑底行情。

　　业内人士认为，1月迎来春节前淡季，房企推盘积极性不会太高，供求预期走低，考量到2023年1月基数较低，整体同比持平或微降。2024年，在宏观经济向好及支持政策综合影响下，房企销售有望筑底企稳，房地产企业风险出清将提速。

　　单月业绩环比增长15.7%

　　克而瑞研究中心的数据显示，2023年12月，TOP100房企实现销售操盘金额4512.9亿元，环比增长15.7%，增幅低于往年同期；同比降低34.6%，同比降幅保持在年内高位。

　　累计业绩来看，百强房企1—12月实现销售操盘金额54049.5亿元，同比降低16.5%，累计业绩降幅继续扩大。

　　具体来看，2023年百强累计业绩同比降低的企业数量占比近七成，其中有31家同比降幅高于30%，民营房企占27家。

　　此外，2023年仅16家规模房企全口径规模超过千亿，千亿规模房企数量进一步减少。

　　值得注意的是，市场调整之下，部分房企表现突出，中海地产、华润置地、招商蛇口(9.040, -0.49, -5.14%)、建发房产、华发股份(7.020, -0.19, -2.64%)、越秀地产、保利置业、大华集团等销售均实现了正增长，其中联发集团、国贸地产、象屿地产等多家地方国企的增幅均在20%以上。

　　克而瑞研究中心指出，整体来看，2023年中国房地产市场继续承压，整体仍处在低位调整期。特别是下半年以来市场基本处于低位运行，预期支撑不足、企业推盘积极性降低。虽然年底各大房企加大供货量和营销力度，但楼市复苏动能不足、销售端也未有明显起色。

　　克而瑞研究中心认为，当前行业仍处在风险出清期，虽然近期政策面不断优化、释放利好，监管层支持房地产企业合理融资需求、提振市场信心。但购买者信心和行业预期的修复尚需时日，预计销售低迷态势短期内难以扭转，企业销售去化及回款还将持续承压。

　　1月楼市成交或季节性回落

　　据克而瑞研究中心统计，2023年12月，重点30城供应环比微降5%，成交环比上升10%，同比下降21%，全年累计同比转负，延续筑底行情。

　　其中，一线城市年末集中放量，12月成交环比上升21%，同比下降10%，全年累计同比微降2%。仅广州一城12月保持同环比齐增，全年累计同比维持正增长，延续弱复苏走势。深圳11月末发布宽松新政，政策效果递减，12月成交环比小幅微增，同比持降，2023年成交基本与去年持平。北京、上海月中有降首付、降利率、调整普宅标准等利好新政出台，短期内对市场提振效果显著。二三线城市12月成交环比增长8%，累计同比微降2%。其中，成都、西安、杭州等热点城市表现较好，主要受新政持续发酵、优质供应集中入市带动刚改和高改需求集中入市影响；郑州、天津加速以价换量，延续弱复苏行情，整体成交规模较去年涨幅均在二成以上；苏州、宁波、济南、青岛等仅改善项目尚能走量，中心城区改善项目去化明显优于外围刚需，成交稳步回调；福州、嘉兴、徐州、无锡、常州等成交尚在探底，需求透支严重，房价一降再降，仍需以时间换空间。

　　展望2024年，克而瑞研究中心认为，1月迎来春节前淡季，房企推盘积极性不会太高，供求预期走低，考量到2023年1月基数较低，整体同比持平或微降。短期来看，热点城市和热点项目数量仍将下滑，其中，北京、上海、杭州、成都、西安等核心一二线城市得益于新政影响，市场尚能“保温”，整体市场热度在各城市中居前。郑州、天津、武汉等以价换量刚需驱动型城市或将延续弱复苏走势，购房自住需求小幅修复。而对于广大内陆缺乏人口优势、经济基础的三四线城市，需求透支严重，还将面临较长时间的低位盘整期。

　　中指研究院企业研究总监刘水也指出，2023年，重点房地产企业销售整体呈现“前高后低”走势，近期政策指出“一视同仁”支持房企融资，积极稳妥化解房地产风险，构建房地产发展新模式。2024年，在宏观经济向好及支持政策综合影响下，房企销售有望筑底企稳。

来源：券商中国

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